Acheter un bien immobilier est souvent le projet d’une vie. Mais lorsque l’immeuble convoité date d’avant 1991, il est essentiel de penser non seulement à son charme et à son potentiel, mais aussi aux polluants cachés qu’il pourrait contenir.
Des matériaux polluants encore présents dans de nombreux bâtiments
Jusqu’au début des années 1990, de nombreuses substances aujourd’hui reconnues comme dangereuses étaient largement utilisées dans la construction :
- Amiante (isolants, flocages, plaques fibrociment, colles de carrelage, etc.)
- Plomb (peintures anciennes, canalisations)
- HAP – Hydrocarbures aromatiques polycycliques (tous les bitumineux, colle, étanchéité etc…)
- PCB – Polychlorobiphényles (joints, peintures, revêtements étanches)
- HBCD – Hexabromocyclododécane (matériaux en polystyrène destinés à l’isolation des bâtiments) Canton de Genève
Ces matériaux sont encore très présents dans le parc immobilier. Ils ne présentent pas toujours un risque immédiat lorsqu’ils sont en bon état, mais deviennent dangereux en cas de détérioration ou lors de travaux de rénovation.
Pas d’obligation légale, mais un geste de prudence
En Suisse, ni la législation fédérale ni la réglementation cantonale n’imposent aujourd’hui un diagnostic des polluants avant la vente d’un bâtiment. Cependant, il est fortement recommandé de le demander, surtout pour les immeubles construits avant 1991.
Cette démarche préventive permet :
- D’éviter des surprises financières (les travaux de désamiantage ou de décontamination peuvent coûter plusieurs dizaines de milliers de francs),
- De protéger la santé des occupants et des travailleurs du bâtiment,
- De protéger l’environnement
- De sécuriser votre investissement immobilier.
Des coûts maîtrisés si l’on anticipe
Découvrir la présence d’amiante, de plomb, HAP ou de PCB après l’achat peut bouleverser un budget. Les frais de traitement s’ajoutent aux rénovations prévues, avec des obligations strictes en matière de sécurité et d’élimination.
En revanche, demander un diagnostic en amont vous permet :
- De négocier le prix d’achat en connaissance de cause,
- De planifier correctement les travaux,
- D’intégrer les éventuelles opérations de dépollution dans votre projet.
Conclusion
L’absence d’obligation légale ne doit pas être une raison pour négliger cette étape. Faire réaliser un diagnostic des polluants du bâtiment avant l’achat d’un bien immobilier ancien, c’est agir en propriétaire responsable : vous protégez votre santé, celle de vos proches, les ouvriers du bâtiment, l’environnement et la valeur de votre investissement.
👉 Si vous envisagez l’achat d’un bâtiment construit avant 1991, n’hésitez pas à nous contacter. Nous vous accompagnons pour réaliser un diagnostic complet et sécuriser votre projet.
